Revisa tu contrato de arrendamiento antes de firmarlo
Te entregaron un contrato de renta y no sabes si el depósito, la vigencia forzosa o las causales de rescisión juegan a tu favor. Sube el documento y recibe un reporte cláusula por cláusula, comparado contra un formato de arrendamiento habitacional revisado por abogados.
Necesitas una cuenta de Pactmint —crearla es gratis e incluye una revisión al mes—. Subes tu documento en Word (.docx, hasta 10 MB) o pegas el texto; la revisión tarda entre uno y dos minutos.
Comparado contra: Contrato de Arrendamiento (Habitacional, CDMX)
Qué revisamos en este contrato
El reporte se construye comparando tu documento contra un contrato de arrendamiento habitacional revisado por abogados. Estas son las cláusulas de ese formato: si a tu contrato le falta alguna, aparece señalada como cláusula faltante.
- Declaraciones — El Arrendador
- Declaraciones — El Arrendatario
- Objeto del Contrato
- Vigencia
- Renta
- Forma de Pago
- Depósito en Garantía
- Uso del Inmueble
- Servicios y Consumos
- Conservación, Mejoras y Reparaciones
- Prohibición de Subarrendamiento y Cesión
- Causales de Rescisión
- Fianza o Aval
- Notificaciones
- Jurisdicción y Leyes Aplicables
- Lugar y Fecha
La comparación es contra el formato completo, no contra un resumen: la IA recibe el inventario de cláusulas de ese instrumento revisado por abogados y reporta lo que tu documento no cubre.
Señales de alerta
Estas son las categorías con las que la revisión clasifica cada hallazgo. Junto a cada una, un ejemplo típico de este tipo de contrato.
Cláusulas faltantes
Lo que un contrato completo de este tipo debería incluir y el tuyo no. Es el único hallazgo que no puedes obtener leyendo: sale de comparar tu documento contra un formato revisado por abogados.
El contrato dice cuánto entregas de depósito, pero no cuándo ni cómo te lo devuelven ni qué se puede descontar de él.
Dinero y pagos
Montos, plazos, intereses, aumentos, depósitos y penalizaciones: cuándo se paga, cómo se calcula y qué pasa si alguien se retrasa.
El aumento anual de la renta queda “a criterio del arrendador” en vez de amarrarse al INPC o a un porcentaje pactado.
Terminación y renovación
Cómo y cuándo termina el contrato, quién puede salirse, con cuánto aviso y qué cuesta hacerlo. Incluye las renovaciones automáticas.
Se renueva solo por otro año si no avisas con meses de anticipación, y no dice a qué domicilio o correo debe enviarse ese aviso.
Condiciones desbalanceadas
Obligaciones, plazos o penas que caen solo de un lado. No siempre son ilegales, pero son lo primero que conviene negociar antes de firmar.
Salirte antes te cuesta una penalización; que el arrendador termine el contrato no le cuesta nada.
Responsabilidad y riesgos
Quién responde si algo sale mal, hasta por cuánto y si existe un tope. Una responsabilidad sin límite es de los riesgos que más pasan desapercibidos.
Te hacen responsable de cualquier daño al inmueble, incluidos el desgaste por uso normal y las fallas estructurales.
Cumplimiento legal
Lo que la ley mexicana exige para este tipo de contrato: formalidades, límites, jurisdicción aplicable y cláusulas que no serían exigibles aunque las firmes.
La cláusula de jurisdicción te obliga a litigar en otro estado, o el plazo pactado ignora el mínimo del código civil local.
Cómo funciona la revisión
Sube tu contrato de arrendamiento
Crea tu cuenta gratis e importa el documento en Word (.docx, hasta 10 MB) o pega el texto. Queda cargado como un contrato editable.
Lo comparamos contra un formato revisado por abogados
La IA identifica que es un arrendamiento, toma el formato habitacional del catálogo como referencia y lee tu documento cláusula por cláusula. Tarda entre uno y dos minutos.
Recibes el reporte de riesgos
Los hallazgos aparecen ordenados por gravedad y resaltados sobre la cláusula exacta, con la explicación, la sugerencia y la referencia legal cuando aplica. Vas marcando los que ya resolviste.
Preguntas frecuentes
¿Puedo revisar un contrato de arrendamiento que no hice en Pactmint?
Sí, ese es el caso principal. Importas tu archivo de Word (.docx, hasta 10 MB) o pegas el texto, y la revisión trabaja sobre el documento tal como te lo entregaron. No hace falta que lo hayas redactado aquí.
¿Qué me dice exactamente el reporte?
Una lista de hallazgos ordenados por gravedad —riesgo alto, revisar y nota—. Cada uno queda resaltado sobre la cláusula exacta de tu documento, explica en español claro qué significa para ti como inquilino o arrendador, sugiere qué pedir a la otra parte y cita el artículo aplicable cuando la referencia es segura.
¿Detecta lo que le falta al contrato, no solo lo que dice?
Sí, y es la parte que no puedes hacer leyendo: una ausencia no salta a la vista. La IA compara tu documento contra el formato de arrendamiento habitacional revisado por abogados y marca como cláusula faltante lo que un contrato completo de este tipo debería contener y el tuyo no —el mecanismo de devolución del depósito es el ejemplo más frecuente.
¿Sirve si mi contrato es de otro estado o de un local comercial?
Sí, con un matiz. El formato de referencia es habitacional para la Ciudad de México, así que la mayor parte —renta, depósito, obligaciones, rescisión, fiador— aplica a cualquier arrendamiento en México. Los plazos y requisitos propios de cada código civil estatal, y las diferencias del arrendamiento comercial, conviene verificarlos aparte.
¿Cuánto cuesta revisar mi contrato?
Necesitas una cuenta, que es gratuita e incluye una revisión al mes. Si revisas contratos con frecuencia —un arrendador con varias propiedades, una inmobiliaria— el plan Pro quita el límite.
¿Esto sustituye a un abogado?
No. La revisión es orientativa: te dice qué preguntar y qué negociar antes de firmar, no qué decidir. Para un conflicto ya iniciado, un inmueble de alto valor o una firma que no puedes deshacer, consulta a un abogado.
¿Todavía no tienes el contrato?
Descarga gratis el formato contra el que comparamos, o créalo con IA en minutos.
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La revisión de riesgos es orientativa, la genera un modelo de inteligencia artificial y no sustituye la asesoría de un abogado. Te señala qué preguntar y qué negociar; la decisión de firmar es tuya.